West Real Estate SA - Charakterystyka rynku

Działalność Spółki związana jest z odrębnymi sektorami rynku – detaliczną sprzedażą paliw oraz rynkiem usług hotelarskich:

Ilość produkowanego paliwa przez polskie rafinerie i dostarczanego na rynek detalicznej sprzedaży stopniowo zwiększała się w latach 2007-2009 (wzrost produkcji w 2009r. w odniesieniu do 2008 r. wyniósł 2,3%). Wzrost konsumpcji wszystkich gatunków paliw w analogicznym okresie wyniósł 2,6%, przy czym konsumpcja paliw silnikowych zwiększyła się o około 5,1[1]. Ponadto rynek operatorów stacji paliw również podlega stopniowemu rozwojowi –w latach 2007-2009 liczba stacji paliw zarządzanych przez międzynarodowe koncerny zwiększyła się o około 19%[2].

Prognoza Średniego Dobowego Ruchu Pojazdów przeprowadzona przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad przewiduje, że do końca 2020 r. na polskich drogach międzynarodowych, średni dobowy ruch pojazdów wzrośnie o około 42%[3] w porównaniu z prognozowaną wartością na 2010 r.

Zaobserwowana tendencja powinna wpłynąć na wzrost ilości sprzedawanego paliwa na stacjach benzynowych przy drogach międzynarodowych, w tym także na stacji w Okmianach, zlokalizowanej przy autostradzie A4/A18, która stanowić będzie własność Emitenta.

 -         Rynek hotelowy;

W latach 2007-2009 zaobserwowano stopniowy wzrost liczby obiektów zbiorowego zakwaterowania w Polsce,
w tym także liczby hoteli. Liczba obiektów zbiorowego zakwaterowania w tym okresie zwiększyła się w badanym okresie o prawie 5%, a liczba hoteli o ponad 19%[7]. Na dobrą kondycję tego segmentu rynku oddziaływało m.in. intensywne wykorzystanie środków finansowych w ramach programów funduszy Unii Europejskiej na lata 2007-2013 przeznaczonych przede wszystkim na rozwój infrastruktury technicznej oraz planowana organizacja EURO 2012, która implikuje przeprowadzanie inwestycji w rozbudowę infrastruktury hotelowej. Ponadto w ostatnich latach zwiększa się intensywność uprawiania tzw. turystyki weekendowej, łączącej w sobie elementy tradycyjnego wypoczynku oraz kompleksowej odnowy biologicznej organizmu. Zaistniała sytuacja implikuje powstawanie obiektów o charakterze hotelowym z bezpośrednim dostępem do usług SPA & Wellness, które będzie świadczył obiekt stanowiący przedmiot inwestycji Emitenta.

Wysoki wskaźnik obłożenia miejsc noclegowych w zakładach uzdrowiskowych zarządzanych przez NFZ, w latach 2007-2009, na poziomie powyżej 70%[8], świadczy o tym, że istnieje duży popyt na wykonywanie zabiegów medycznych i odnowy biologicznej. Oferta Spółki, której konstrukcja zawiera także usługi „medical SPA”, jest szansą obiektu na pozyskanie grupy odbiorców, którzy muszą poddawać się częstym kuracjom i odnowie biologicznej organizmu, a którzy dotychczas korzystali z usług innych uzdrowisk.

Plany inwestycyjne Emitenta są spójne z zauważalnym wzrostem popytu konsumenckiego. W związku
z powyższym należy oczekiwać wysokiego zainteresowania usługami Spółki ze strony odbiorców w poszczególnych sektorach, w których Spółka będzie prowadzić działalność, co będzie mieć odzwierciedlenie w wysokości generowanego przez Emitenta wyniku finansowego.

---